建筑物区分所有权共有部分收益归谁

1.建筑物区分所有权共有部分收益归全体业主，这是基于业主对共有部分的共有和共同管理权利。像电梯广告、外墙广告收益及公共停车位收费等，扣除合理成本后应属业主共有，体现了业主权益。
2.业主可通过业主大会或业主委员会决定收益的使用和分配。若物业服务企业擅自挪用收益，业主有权要求返还并让其担责。
3.为保障业主权益，业主应积极参与业主大会，监督共有部分收益管理。业主大会要明确收益使用和分配规则，定期公示收支情况。物业服务企业需规范管理，如实记录收益收支，杜绝擅自挪用。
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法律分析：
（1）业主对建筑物专有部分以外的共有部分有共有和共同管理的权利，这是法定权益。共有部分产生的如电梯广告、外墙广告、公共停车位收费等收益，在扣除合理成本后归全体业主。这明确了收益的归属，保障了业主权益。
（2）业主可通过业主大会或业主委员会决定共有部分收益的使用和分配，体现了业主对共有部分的管理和支配权。
（3）物业服务企业擅自挪用共有部分收益属于违法行为，业主有权要求其返还收益并承担法律责任，这是对业主权益的有力保护。

提醒：
业主应关注共有部分收益情况，发现异常及时通过合法途径维权。若遇到复杂情况，建议咨询进一步分析。
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（一）业主应积极参与业主大会，通过合法程序推选业主委员会，明确共有部分收益的管理方式和用途。
（二）要求物业服务企业定期公布共有部分收益的收支情况，保障业主的知情权。
（三）若发现物业服务企业擅自挪用共有部分收益，业主可先与之协商要求返还，协商不成可通过法律途径解决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第九百三十八条规定，物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。物业服务合同应当采用书面形式。第九百四十三条规定，物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。若物业服务企业未按规定报告，擅自挪用共有部分收益，业主有权要求其返还。
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1.建筑物共有部分收益归全体业主，业主对专有部分外的共有部分有共有和共同管理的权利。

2.像电梯、外墙广告收益，公共停车位收费等，扣除成本后归业主，这体现业主权益。

3.业主可通过大会或委员会决定收益使用和分配，物业挪用收益，业主有权要求返还并担责。
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结论：
建筑物区分所有权共有部分收益归全体业主，扣除合理成本后，业主可通过业主大会或业主委员会决定使用和分配，物业擅自挪用需返还并担责。
法律解析：
业主对建筑物专有部分以外的共有部分有共有和共同管理的权利。像电梯广告、外墙广告收益以及公共停车位收费等共有部分产生的收益，扣除合理成本后属于业主共有，因为这是业主对共有部分共有权的权益体现。业主能够通过业主大会或业主委员会来对这些收益的使用和分配作出决定。如果物业服务企业未经允许挪用共有部分收益，就侵犯了业主的权益，业主有权要求其返还收益，并且物业要承担相应法律责任。如果大家在建筑物共有部分收益方面遇到问题，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。