父母明确赠与一方买房钱怎么算

1.婚后赠与：父母明确表示仅赠与自己子女一方用于买房的钱，若全款购房，房产属该子女个人财产；若只付首付，婚后共同还贷，还贷及对应增值部分是夫妻共同财产。

2.婚前赠与：通常认定为对子女个人的赠与，用这笔钱买的房产一般属于子女个人财产。

3.建议：为防纠纷，赠与最好有书面协议说明对象和用途，同时保留好款项支付凭证。
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结论：
父母赠与子女买房钱，婚前赠与通常认定为子女个人财产；婚后赠与明确仅给一方的款项也属子女个人财产，全款买房房产归该子女，付首付婚后共同还贷则共同还贷及对应增值部分为夫妻共同财产，建议有书面协议并保留支付凭证。
法律解析：
依据《民法典》婚姻家庭编相关规定，对于父母赠与子女购房款项，在不同时间节点有不同认定。婚前赠与视为对自己子女的个人赠与，用此款购买的房产自然属于子女个人财产。婚后赠与若明确仅赠与自己子女一方，款项是个人财产。全款买房时，房产因资金来源为个人财产，所以也属子女个人。而仅付首付婚后共同还贷，共同还贷部分及对应增值部分，因是夫妻婚后共同投入产生的价值，所以属于夫妻共同财产。为避免后续可能出现的财产纠纷，赠与有书面协议能明确赠与对象和用途，保留款项支付凭证则可在需要时证明资金流向和性质。如果对这类财产赠与和房产归属问题有疑问，可向专业法律人士咨询。
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父母赠与子女买房钱，在不同阶段性质不同。婚后赠与且明确仅给己方子女，款项是子女个人财产，全款买房房产归其个人；付首付后夫妻共同还贷，共同还贷及对应增值部分为夫妻共有。婚前赠与通常认定为对子女个人赠与，所购房产一般属子女个人财产。
为避免纠纷，有以下建议：
1.赠与最好签订书面协议，明确赠与对象和用途，这样能从法律层面保障赠与意图的清晰表达。
2.保留好款项支付凭证，比如银行转账记录等，以便在有需要时证明资金来源和流向。
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法律分析：
（1）婚后赠与情形：当父母明确表示赠与一方的买房钱用于婚后购房，此款项会被认定为子女个人财产。若全款买房，房产归该子女个人所有；若仅付首付，婚后夫妻共同还贷，那么共同还贷及对应增值部分属于夫妻共同财产。
（2）婚前赠与情形：婚前父母赠与子女买房钱，通常认定为对自己子女的个人赠与，用这笔钱购买的房产一般属于子女个人财产。
（3）防范措施：为避免在赠与及房产归属方面产生纠纷，父母赠与最好签订书面协议，明确赠与对象和款项用途，同时要保留好款项支付的相关凭证。

提醒：在处理父母赠与买房款项及房产问题时，要重视书面协议和支付凭证，不同案情可能有不同法律结果，建议咨询进一步分析。
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（一）若婚后接受父母明确赠与用于买房的款项，全款购房时应确保将房产登记在自己名下，以明确房产为个人财产；若仅支付首付，要清晰记录婚后共同还贷的情况，了解共同还贷及对应增值部分为夫妻共同财产。
（二）若婚前接受赠与款项买房，同样要把房产登记在自己名下，明确房产归属。
（三）为避免纠纷，父母与子女应签订书面赠与协议，明确赠与对象是自己子女一方以及款项用途是购房。同时，子女要保留好父母支付款项的凭证。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。