商品房竣工图与实际不符咋办

1.若商品房竣工图与实际不符，先看购房合同，若与约定不符，开发商违约，购房者可依合同让其担责，像赔偿损失、付违约金。

2.若差异影响使用功能、安全或损害居住权益，可要求开发商整改。若其拒绝或整改后仍不符要求，可起诉，解除合同并让其退款付息、赔偿损失。

3.处理时，购房者要收集保存证据，如合同、竣工图、房屋状况影像等。
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1.商品房竣工图与实际不符时，若实际情况和合同约定不符，开发商违约，购房者可依合同要求其承担违约责任，如赔偿损失、支付违约金；若差异影响房屋正常使用功能、安全性或损害居住权益，可要求开发商整改，若拒绝或整改后仍不符要求，可走法律途径，解除合同并要求返还房款、利息及赔偿损失。
2.解决措施和建议：
-购房者要仔细查看购房合同，明确自身权益。
-发现问题及时要求开发商整改，保留沟通记录。
-注重收集和保存相关证据，像购房合同、竣工图、房屋实际状况的照片视频等，以便在需要时维护自身权益。
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结论：
商品房竣工图与实际不符时，若与合同约定不符开发商违约，购房者可要求其担责；影响房屋功能等重大权益可要求整改，拒绝或整改不符可诉讼解约退款索赔，处理时要收集保存证据。
法律解析：
依据《民法典》中关于合同履行的规定，当商品房实际情况与购房合同约定不符，开发商就违反了合同义务，应承担违约责任，比如赔偿损失、支付违约金。若竣工图与实际差异影响房屋正常使用功能、安全性等重大居住权益，开发商有义务进行整改以符合标准。若开发商不履行整改义务或整改仍不达标，购房者依据法律有权解除合同并要求退款、赔偿。在整个处理过程中，收集保存购房合同、竣工图、房屋实际状况影像等证据很重要，这是维权的有力支撑。如果在处理此类问题上遇到疑问或不知如何操作，可向专业法律人士咨询解决方案。
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（一）购房者应先查看购房合同，若实际与合同约定不符，开发商违约，可依合同要求其承担违约责任，如赔偿损失、支付违约金。

（二）若差异影响房屋正常使用功能、安全性或重大损害居住权益，可要求开发商整改至符合竣工图及相关标准。

（三）若开发商拒绝整改或整改后仍不符要求，可通过法律途径，向法院起诉，请求解除合同，要求返还已付购房款及利息、赔偿损失。

（四）处理时注意收集保存证据，如购房合同、竣工图、实际房屋状况照片和视频等。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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法律分析：
（1）当商品房竣工图与实际不符时，若实际情况违背购房合同约定，开发商违约。购房者可依据合同要求其承担违约责任，像赔偿损失、支付违约金等，这是基于合同的约定和法律对契约精神的维护。
（2）若差异对房屋正常使用功能、安全性或居住权益有重大损害，购房者有权要求开发商整改，使其符合竣工图和相关标准。若开发商拒绝整改或整改不达标，购房者可走法律程序，向法院起诉解除合同，要求返还已付购房款及利息，并赔偿损失。
（3）在整个处理过程中，购房者收集和保存证据至关重要。如购房合同能证明双方约定，竣工图可作为对比依据，实际房屋状况的照片、视频可直观呈现不符情况。

提醒：购房者处理此类问题要及时收集证据，若案情复杂，建议咨询专业法律意见。