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结婚之后离婚房子归谁

吴亮律师2025-08-05宁波鄞州律师事务所

法律分析:
(1)一方婚前全款购房且登记在自己名下,该房产因其购买时间在婚前且资金出自个人,属于个人财产,离婚时自然归购买方。
(2)婚前一方付首付,婚后共同还贷且登记在首付方名下,房子虽归首付方,但婚后共同还贷及相应增值部分是夫妻共同投入的结果,所以首付方要对另一方进行补偿。
(3)婚后用夫妻共同财产购买的房子,不管登记在哪方名下,都基于婚姻关系存续期间用共同资金购买,属于夫妻共同财产,离婚时通常均等分割。
(4)一方父母出资,登记在出资人子女名下,可视作是对自己子女的赠与,属于个人财产;若登记在双方名下,则属于夫妻共同财产。双方父母出资购买,登记在一方子女名下,按照各自父母出资份额按份共有。

提醒:离婚房产归属判定复杂,不同情况对应不同处理方式,建议遇到相关问题咨询专业人士进一步分析。
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(一)婚前财产判定:一方婚前全款买房且登记在自己名下,保留好购房合同、付款凭证等证明是婚前个人出资,离婚时房子明确归该方。
(二)婚前首付婚后还贷:婚前付首付登记在首付方名下,保留好首付支付凭证以及婚后共同还贷记录,离婚时首付方获得房子,但要对另一方补偿共同还贷及增值部分。
(三)婚后共同财产买房:婚后用共同财产买房,注意留存购房资金来源证明,离婚时一般平均分割。
(四)一方父母出资:一方父母出资买房,若想让房子成为自己子女个人财产,应登记在出资人子女名下,并保留好出资证明;若登记在双方名下,就属共同财产。
(五)双方父母出资:双方父母出资买房登记在一方子女名下,保留好各自父母出资凭证,按出资份额按份共有。

法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定,下列财产为夫妻一方的个人财产:
(一)一方的婚前财产;
(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产。第一千零八十七条规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
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1.婚前一方全款买房且登记在自己名下,离婚时房子归该方,属于其个人财产。

2.婚前一方付首付,婚后共同还贷且登记在首付方名下,房子归首付方,但要补偿另一方共同还贷及增值部分。

3.婚后用共同财产买房,无论登记谁名下,都属共同财产,离婚时一般平分。

4.一方父母出资,登记在出资人子女名下,属个人财产;登记双方名下,属共同财产。

5.双方父母出资,登记在一方子女名下,按出资份额按份共有。
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结论:
婚后离婚房子归属要依具体情况判断,不同购买情形归属不同。
法律解析:
若一方婚前全款买房且登记在自己名下,房子是其个人财产,离婚归该方。婚前一方付首付,婚后共同还贷且登记在首付方名下,房子归首付方,但要补偿另一方共同还贷及增值部分。婚后用夫妻共同财产买房,无论登记在哪方名下,均为夫妻共同财产,离婚时一般均等分割。一方父母出资,登记在出资人子女名下,是对自己子女的赠与,属个人财产;登记在双方名下则是夫妻共同财产。双方父母出资购买,登记在一方子女名下,可按各自父母出资份额按份共有。

若对离婚房产归属还有疑问,可向专业法律人士咨询,以获得更准确清晰的解答和建议。
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1.婚后离婚房子归属判定需依具体情况而定。一方婚前全款买且登记在自己名下的房子,是个人财产,离婚归该方。
若婚前一方付首付,婚后共同还贷且登记在首付方名下,房子归首付方,需补偿另一方共同还贷及增值部分。
2.婚后用夫妻共同财产购买的房子,无论登记在哪方名下,都是夫妻共同财产,离婚一般均等分割。
一方父母出资,登记在出资人子女名下,视为对自己子女赠与,属个人财产;登记在双方名下,属夫妻共同财产。
双方父母出资购买,登记在一方子女名下,可按各自父母出资份额按份共有。
3.解决措施与建议:夫妻双方在购房时可签订协议明确产权归属。离婚时若有争议,可协商解决,协商不成可通过法律途径,由法院依据实际情况及相关法律规定判决。

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