贷款房降价离婚怎么分割

（一）一方婚前付首付婚后共同还贷的情况：
这种情况下，房产归婚前付首付的一方，没还完的贷款是这一方的个人债务。共同还贷以及对应的增值部分，拿到房子的一方要给另一方补偿，不管房价是涨是跌，都按照共同还贷的比值来计算补偿金额。

（二）婚后共同购买共同还贷的情况：
该房产通常属于夫妻共同财产。双方能协商好由一方拿房并给对方折价款最好；要是协商不成，就向法院起诉，法院会综合购房出资、对婚姻的贡献等因素来判决。房价下降不改变共同财产性质和分割原则，只是折价款数额会变。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
一方婚前付首付婚后共同还贷的贷款房，离婚时房子大多归首付方，没还完的贷款是其个人债务。共同还贷和增值部分，得房方要补偿对方，哪怕房价降了也这么算。

婚后共同买且共同还贷的房子，属于夫妻共同财产。可以商量一方拿房给对方钱；商量不好就起诉，法院会参考购房出资等因素判，房价降了不影响分割，只是给的钱数有变化。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
结论：
贷款房降价时离婚分割，婚前一方付首付婚后共同还贷的，房产一般归首付方，补偿另一方共同还贷及增值部分；婚后共同购买的，按共同财产分割，协商不成可诉至法院。
法律解析：
对于一方婚前支付首付婚后共同还贷的情况，依据民法典相关规定，该房产因其在婚前由一方首付购买，所以一般归婚前付首付方所有，剩余未还贷款属于其个人债务。共同还贷及其相应增值部分，获得房产的一方要对另一方进行补偿，不因房价下降而改变这一原则，补偿金额按共同还贷比值计算。而婚后共同购买且共同承担贷款的房产，无疑属于夫妻共同财产。分割时双方先协商，可由一方取得房产并给予对方折价款；协商无法达成一致时，可向法院起诉，法院会综合购房出资、婚姻贡献等多方面因素作出判决。房价下降不影响房产作为共同财产的性质和分割原则，只是折价款数额会有所变动。如果大家在离婚房产分割方面存在疑问，建议向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1.贷款房降价时离婚分割确实要区分不同情况。一方婚前付首付婚后共同还贷的房产，一般归婚前付首付方，未还贷款是其个人债务，共同还贷及增值部分由得房方补偿另一方，房价下降也依此原则，按共同还贷比值算补偿金额。这是因为首付是婚前个人行为，而婚后共同还贷产生了共同权益。
2.若是夫妻婚后共同购买并共同承担贷款，通常按共同财产分割。双方可先协商，由一方得房并给对方折价款。协商不成则可起诉至法院，法院会综合购房出资、婚姻贡献等因素判决。房价下降不改变共同财产性质及分割原则，只是折价款数额会变。
3.建议夫妻在面临此类问题时，先冷静协商，根据实际情况公平合理地确定分割方案。若协商无果，及时咨询专业律师，准备好相关证据，通过法律途径解决，以保障自身合法权益。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
法律分析：
（1）一方婚前付首付婚后共同还贷的情况：
基于法律规定，此类房产的归属倾向于婚前付首付方，未还贷款作为其个人债务。这是考虑到首付行为发生在婚前，体现了个人的购房意愿和前期投入。而共同还贷及相应增值部分，无论房价涨跌，获得房产方都要对另一方补偿，通过共同还贷比值来精准计算补偿金额，以平衡双方在婚姻中的付出。

（2）婚后共同购买并承担贷款的情况：
该房产作为夫妻共同财产，分割方式可先由双方协商，一方取得房产同时给予对方折价款。若协商无果，可向法院起诉，法院综合多方面因素判决。房价下降不改变共同财产性质及分割原则，只是折价款数额会根据房价变化调整。

提醒：
贷款房离婚分割情况复杂，建议咨询专业人士确定自身权益。